内容简介

赵燕菁，厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。

赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律，对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响，而且长期关注和研究经济增长问题，本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。

作品目录

第一篇 增长
第一章 城市的制度原型
什么是城市
政府的“企业本质”
重新思考城市问题
结语
第二章 “土地财政”的历史与逻辑
引言
“土地财政”之“功”
“土地财政”的问题与风险
“土地财政”的升级与退出
结语
附录
第三章 伟大的制度创新
引言
土地价值的制度来源
城市化与土地融资制度
“土地财政”的效率
租金捕获与土地产权制度
征地制度与社会秩序
美国的“土地财政”
土地融资与资本市场
土地金融与货币创造
土地金融与债务危机
结语
第二篇 转型
第四章 城市化转型——从高速度到高质量
引言
增长的阶段与转型
传统增长与现代增长
城市化、土地金融与地方政府
城市化转型对策建议
结语
附录
第五章 化危为机——危机增长的独特机会
引言
常态增长与危机增长
流动性危机导致经济危机
从常态货币转为危机货币
基础性战略资产项目的发现与策划
功能货币的边界
化危为机的危机增长
结语
第三篇 全球博弈
第六章 资本与劳动的两难
引言
增长模式转变
货币与全球化
全球阶级分化
百年变局
战略选择
结语
第七章 中美博弈的关键战场
引言
货币与资本市场
中美资本市场的差别
贸易战中，美国的真正目标
特朗普的盲区与中国的主场
中美贸易战的主角
中国的核心竞争力
如何给地方政府增信
地方政府债务化解
结语
第八章 大国博弈的货币视角
引言
古代中国缺乏货币吗？
货币数量影响资本利息吗？
为什么中国利息长期高于其他经济？
纸币就是信用货币吗？
货币供给不足怎样解决？
货币增发可以降低利率吗？
中国货币超发了吗？
房地产可以降低市场利率吗？
房地产摧毁了实体经济吗？
房地产经济可以帮助中国打赢贸易战吗？
为什么选择房地产市场？
结语
第九章 资本竞争的最优贴现倍数
引言
信用与贴现倍数
信用结构分层假说
资本市场竞争
管理贴现倍数
回到“双轨制”
结语
附录
第四篇 财富分配
第十章 资本市场再设计
引言
制度设计
重新定位各市场角色
转换路径及情景模拟
结语
第十一章乡 村振兴——从输血到造血
引言
问题溯源
理论重构
制度方向
振兴举措
结语
第十二章 平台经济——从盯住垄断到盯住产权
引言
“企业群落”及其结构
互联网平台的价值之源
初始资源的权属
平台企业的制度演进
平台企业公众化
结语
第十三章 房地产税——尊重探索，慎重推进
引言
房地产税试点的“利”
推进房地产税要注意的问题
结语
第五篇 理论
第十四章 范式转变——从均衡到竞争
引言
范式的转变
竞争的规则
哈耶克竞争
应用和拓展
结语
第十五章 双螺旋模型——现代增长与信用货币
引言
增长：从传统到现代
货币：从实物到信用
货币与增长
结语
参考文献
致谢
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作者简介

赵燕菁，厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、《城市规划》杂志编委、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。

赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律，对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响，而且长期关注和研究经济增长问题，本书即为其在该领域研究成果的集中呈现。

精彩摘录

土地肯定“不具有天然的信用”，所有资产的价值都是未来收益的贴现。土地及附着其上的不动产也是如此。土地的信用来自附着其上的公共服务给土地带来的现金流（租金）。如果认为“土地之所以能成为银行借贷的抵押资产，是因为土地是一种耐用品，不容易耗损，其性质容易量度，数量庞大且可分割”，那么沙漠是否也可以成为银行借贷的抵押资产？荒山是否也可以用来降低交易成本？显然，只有能带来现金流的城市土地，才具有信用。而信用最主要的功能之一，就是降低交易成本。不能带来未来收益的土地，不管面积多大都不具有信用。没有信用的土地，也就不具备资本属性，更不可能作为“降低借贷双方交易费用的工具”很多人会以为“农村土地没有变成银行贷款的抵押资产，并不是因为在物理性质上与城市土地有什么区别，而是因为法律不允许”。认为只要“法律允许”就可以“盘活比城市土地更大的资产”的观点是错误的。我们要知道地租源于未来的收益。城市土地和农村土地收益的巨大差别是源于公共服务的差别，而不是“法律不允许”。没有收益的荒漠，即使没有法律限制，也不会成为资产。同样，由于农地收益流极低，农地作为信用基本没有太大价值，自然无法用来抵押。

——引自章节：土地融资与资本市场

任何理论，本质上都是帮助思考的工具。每个定义都有其学科特定的用途。例如，对“人”这个概念来讲，生物学、心理学、社会学、人类学等各有不同的定义。不同的概念网络组成了不同的理论。不同的理论如同不同的工具。就像剪刀不一定比锤子更“先进”一样，人类发明不同的工具，为的是解决不同的问题。一个城市定义“好不好”，关键是看其是否有助于解释某一类城市现象。某一理论自身并不能证明自己比其他理论更“科学”。同样，从制度角度来定义城市，并不是因为这个定义比其他定义更“正确”，而是因为其提供了一个新的理论视角，可以把制度纳入城市问题研究的核心。

——引自章节：第一章城市的制度原型