内容简介

随着最近十几年国内房地产市场的风生水起，几乎所有买的起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。究竟什么样的房产才值得投资？如何尽可能降低投资的风险？如何以较小的风险获得较大的回报？

中国房价在过去十年的飞涨导致了很多投资者想当然的认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，国内主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德•巴鲁克于1931年为查尔斯•麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：

虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到顶峰时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话：“2加2还是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。

历史已经无数次证明：不合理的事情终究会回归到合理。严重脱离人民购买力的房价已经成了一个大大的泡沫，迟早有破灭的那一天！

单纯从投资的角度而言，投资房产和股票一样，价格的涨跌是无法控制的，也无法准确预测。人们对某一支股票的未来分红总和的预期决定了股票的价格，用专业术语来说，未来分红的折现就是股票的价值。同样，房子的根本价值仍然取决于其未来能产生的租金回报。举个例子，两个售价都是500万的房子，一个年租金收入是50万，一个年租金收入是10万，你会选择哪个房子呢？很显然：那个年租金收入只有10万而卖500万的房子的售价明显偏高，而另外一个房子的售价明显偏低。当前很多房产投资者的误区是仅仅关注了短期的房价涨跌，而没有关注长期价值的体现。房子的投资价值体现于其未来带来稳定租金回报的能力，其他的一切都是水中月、镜中花。

对于美国房地产市场，也有着各种各样的声音：有的人说美国房产投资是个陷阱，并列举了种种投资美国房产的风险；有的人又把美国房产投资说的天花乱坠，仿佛天上掉的馅饼。究竟美国的房产市场的真实面目是什么样子？过去几十年的房产价格究竟是怎么变化的？美国当地人都投资这么样的房产？为什么美国人都买独立别墅（house）不买公寓？房产税是怎么回事？美国房产投资需要缴税吗？适合国内投资者的房产是哪些类型？商业地产风险高吗？土地或者岛屿值得投资吗？这些问题的答案都可以在这本书中找到。本书通过客观的分析、详实的数据、具体的例子来告诉中国的投资者一个真实的美国房产市场。

作品目录

第一部分：美国房地产市场

1. 为什么投资美国房地产？

2. 美国房价历史走势

3. 中国和美国房地产的差异

4. 美国买房回报高不高？

第二部分：住宅投资基本概念

1. 房产税和物业费

2. 买什么样的房子？买哪里的房子？

4. 买房过程

5. 产权和过户

6. 交易费用

7. 每年支出

8. 法拍屋介绍

9. 交税

第三部分：商业地产

1. 商业地产投资概述

2. 热身准备

3. 如何选择商业地产

4. 购买流程

第四部分：岛屿和农田

1. 岛屿

2. 农田

第五部分：美国的税收

1．美国房地产税制的基本特征

2. 房地产相关税收的申报

第六部分：美国房地产信托投资

1. 房地产信托的概念

2. 为什么选择房地产信托

3. 房地产信托的经营模式

4. 房地产信托的投资种类

5. 如何选择一个优秀的房地产投资信托

6. 典型案例

第七部分：西雅图房地产市场

1. 西雅图(Seattle)简介

2. 西雅图的小学和中学排名

3. 西雅图房产投资分析

4. 西雅图购房热点区域

5. 投资推荐及分析

第八部分：旧金山房地产市场

1. 旧金山湾区(San Francisco Bay Area)简介

2. 湾区的学区

3. 湾区购房热点区域

4. 投资推荐及分析

5. 房屋费用

第九部分：洛杉矶房地产市场

1. 洛杉矶(Los Angeles)简介

2. 洛杉矶的小学和中学排名

3. 洛杉矶购房热点区域

第十部分：纽约房地产市场

1. 纽约(New York)简介

2. 纽约的学区

3. 纽约购房热点区域

4. 投资推荐及分析

第十一部分：波士顿房地产市场

1. 波士顿(Boston)简介

2. 全美大学最集中的城市

3. 波士顿高校附近公寓的价格和租金情况

4. 波士顿的学区

5. 波士顿的中小学排名

6. 波士顿购房热点区域

7. 波士顿住宅型房地产种类

8. 投资推荐及分析

9. 房产税

10. 购房流程

11. 出租管理

第十二部分：豪宅

1. 纽约长岛

2. 洛杉矶贝弗利山庄

3. 湾区硅谷豪宅

4. 迈阿密棕榈岛

5. 西雅图Mercer岛及Medina