内容简介

台灣房市一年成交幾十萬戶，有70%都是中古屋。

在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！

－－從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－

你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？

你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課，教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！

★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

★Sway傾囊相授：為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段？該不該跟屋主見面談？房屋底價怎麼抓？殺價要從幾成開始殺？如何挑選不騙人的仲介？屋況好壞和社區品質怎麼觀察？

【隨書附錄】：1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單

3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：

買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！

◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：

一、米白色油漆製造溫馨感，劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；

二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；

三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了

台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4：副都心商業地標售，九成以上是投資客出的標單

新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建

一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！

◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」

「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。

◎事實7：菜籃族、自住戶，你就是投資客倒貨的對象

菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。

作品目录

Part I 黑心投資客的17招炒房密技

1.全民公敵．無所不在：不要買到讓你吐血的黑心投資屋

2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法

3.投資客的黑心裝潢術（上）：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法

4.投資客的黑心裝潢術（中）：豪宅專屬「重裝修山寨法」

5.投資客的黑心裝潢術（下）：男女大不同之「性別裝修法」

6.這些事等投資客來教，學費很貴！（上）：假自住、假租約騙到高房價

7.這些事等投資客來教，學費很貴！（下）：大咖找仲介，小咖募學徒

8.投資客的房地產致富全書（上）：我愛上流搞豪宅

9.投資客的房地產致富全書（中）：結盟建商，預售屋掃貨賺翻天

10.投資客的房地產致富全書（下）：租金、房價兩頭賺的店面投資學

11.投資客的總裁人生（上）：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」！

12.投資客的總裁人生（下）：標地養地，我就是建商！

13.里長伯仔是貴人：培養眼線，第一手搶進便宜屋

14.「都更」煉金術：「天價」滿天飛，老公寓變期貨

15.阿公阿嬤請你們也保重：投資客收購釘子戶賤招大公開

16.Google時代一定要查到底的變身術：你確定沒買到違建或凶宅？

17.媽媽桑的思考帽：你聽都沒聽過的另類投資客

Part II Sway教你買屋談判術

1.海鮮店理論：和房仲過招，主動出擊才有好物件

2.選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點

3.中古大樓：從外到內，八個重點

4.中古公寓：由下而上，六個細節

5.透天別墅：精打細算，四大要件

6.終極殺價指南(一)：預售屋，打心理戰

7.終極殺價指南（二）：中古屋，多管齊下好議價

附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具

附錄2. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

【番外篇】《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課

1.防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！

2.沒有一百分的建商，只有六十分的建商！

3.再破解！「反反制」黑心建商話術