房地产周期-经济金融-经济管理-太极之巅书单号

书刊介绍

房地产周期内容简介

房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

房地产周期本书特色

1.中国金融市场*有影响力的经济学家之一、股市宏观分析*人、方正证券首席经济学家任泽平博士*力作！
2. 提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！
3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

房地产周期目录

导论**篇房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话**章中国房地产周期研究**节房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融第二节房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验第三节中国房地产周期：过去、现在与未来第四节房地产政策工具的影响机制分析与国际比较第五节增速换挡期德日台韩的房市走势及启示第二章人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利**节人口迁移的主要理论逻辑第二节国际上人口迁移规律：城市的胜利第三节中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚第四节中国人口迁移展望：集聚与分化第三章从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划**节城市人口集聚的基本逻辑与国际经验第二节北京、上海人口增长仍有较大潜力第三节交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模第四节北京、上海人口发展存在的突出问题第五节完善北京、上海人口调控政策和城市规划第二篇房地产市场风险：十次危机九次地产第四章全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示**节美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫第二节日本1986—1991年房地产泡沫第三节中国1992—1993年海南房地产泡沫第四节东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴第五节美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机第六节历次房地产泡沫的启示第五章中国房地产泡沫风险有多大?**节什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发第二节绝对房价：居于世界前列第三节房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理第四节库存：去化压力比较大的是三四线中小城市第五节租金回报率：整体偏低第六节空置率：三四线城市高于一二线城市第七节房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升第六章这次不一样? 2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较**节中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较第二节与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点第三节与日本1986一1991年房地产大泡沫比第四节与2015年中国股市大泡沫比第五节一线城市房价泡沫的影响与风险第七章保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示**节房价和汇率的理论关系第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价第五节来自三种模式的启示第三篇房地产政策与制度：短期调控和长效机制第八章德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?**节德国房价长期稳定、在全球独善其身第二节德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元第三节德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉金融政策长期保持中性，城市体系均衡第四节启示第九章中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择**节 1998—2001年：房改启动市场第二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热第三节 2005—2007年：稳定住房价格第四节 2008—2009年：刺激住房消费第五节 2010—2013年：遏制房价上涨第六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展第八节历次房地产调控的反思第十章谁是房地产盛宴的*大受益者：房价构成分析**节从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成第二节从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右第三节从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右第十一章地王之谜：来自地方土地财政视角的解释**节地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政第二节土地财政的历史和成因第三节土地财政是地方政府的核心第四节客观认识土地财政的积极作用第五节正视土地财政带来的待解问题第六节改革完善土地财政第十二章供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源**节人口迁移趋势：大都市圈化第二节人口城镇化与土地城镇化背离第三节解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革第十三章房产税会推出吗：从历史和国际视角推断**节房地产税改革的国际经验与国内必要性第二节个人住房房产税推出需要具备六大前提条件第三节房产税的历史和效果第四节其他国家和地区房产税实践经验参考文献后记

房地产周期作者简介

任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学研究员，对外经贸大学教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、财经、AMAC等宏观大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富佳分析师评选历史上获此殊荣的人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。