内容简介

《教你成为商铺投资高手》共分为六个部分，从商业房地产的基础知识、投资要点、购买实操、租赁实操、抵押贷款等方面作了详尽地介绍。同时，《教你成为商铺投资高手》采用了问答的表现形式，从商业房地产的概念、分类及特点，到投资过程的具体操作、法律法规、风险规避等，一事一议，都作了翔实的论述分析，内容丰富，针对性极强。

作品目录

第一章 基础知识1．投资房地产除住宅外还有哪些商品房可以购买？ 2．商业房地产是指哪些种类的商品房？ 3．什么是写字楼？ 4．酒店式服务公寓指的是哪一类建筑？ 5．LOFT是商业房产还是居住场所？ 6．什么是底商？ 7．什么是社区商业？8．专卖店、便利店、连锁店、百货店各指什么？各有什么特点？ 9．什么是商圈？ 10．什么是商铺？11．商铺可分为哪几种？ 12．不同的商铺有什么不同的营利特征？ 13．独立商铺及产权式商铺各指什么？有什么区别？ 14．铺面房和铺位各指什么？有什么差异？ 15．商业街商铺分为哪几种？各有什么特点？ 16．如何简单识别建筑图纸？ 17．房产(商铺)建筑面积测算都有哪些指标？ 18．房产(商铺)共有分摊建筑面积包括哪些内容？哪些不应计入？如何分摊？19．房产(商铺)建筑面积测算有哪些规定？ 20．购买商铺如何区分常见的一些。面积”专业名词？ 21．得房率指什么？得房率越高越好吗？ 22．容积率是什么？ 23．影响商铺物业价值的最重要的要素有哪些？ 24．商铺(店)的“房价”如何构成？ 25．开发商对商铺定价的依据是什么？ 26．开发商如何具体对商铺定价？ 27．如何粗略评估自己商铺的价格？ 28．房价租金比指什么？ 29．什么是商业业态？商业业态分为哪几类？各业态选址和经营特征有什么不同？30．什么叫网签？ 31．商铺产权权益包括什么？ 32．什么是商业项目的“业权”？33．同一产权商铺的土地使用权和房屋所有权，能否分别交易？ 34．什么叫共有商铺及商铺产权共有人？ 35．商铺的土地使用年限是多少？ 36．商铺的使用年限与商铺土地使用年限是一样吗？ 37．商铺的房屋所有权证书有什么作用？ 38．怎样慧眼识别房产证真伪？ 39．商铺交易中常见的几种“金”各指什么？ 第二章 投资要点1．商铺投资指什么？有哪几种形式？2．商铺投资有什么特点？3．商铺投资与其他投资品种比较有什么区别？4．与普通住房相比，投资商铺有何不同？ 5．什么是商铺投资收益？包括哪些部分甲 6．影响商铺投资收益的因素有哪些？ 7．商铺投资回收周期有多久？ 8．如何计算商铺投资回报率？ 9．如何判断商铺(店)的商业价值？ 10．哪些商铺不能投资？ 11．长线投资和短线投资哪个好？ 12．商铺投资选址需要注意哪些问题？ 1 3．从哪几个方面分析投资商铺(店)的外部环境？ 14．如何用简单的方法判断商铺所在地的繁华程度甲 15．如何避免陷入选择商铺(店)误区？ 16．目前市场上炒铺有哪几种方式？ 17．怎样判断一个具有稳定投资回报的商铺(店)？18．怎样判断一个商铺是否有升值潜力？ 19．投资商铺应关注哪些金融风险？ 20．投资商铺应注意哪些常见的法律问题？ 21．“以铺养铺”有哪些好处和风险I)22．如何降低投资商铺(店)的风险？ 23．投资交通设施商铺应注意什么？ 24．投资地铁站商铺需要注意什么？ 25．投资写字楼底商应注意哪些问题？ 26．社区商业选址需要注意什么？ 27．新开发区购买商铺(店)有哪些注意事项？ 28．投资专业市场商铺应注意什么？ 29．如何投资专业商业街商铺？ 30．旅游商铺有什么特点？投资旅游地产应注意什么甲 31．购物中心商铺如遇整体经营不景气应怎样应对？ 第三章 购买实操1．购买商铺前首先应考虑的问题？2．如何选择投资商铺的最佳时机？有何指标可以判断？3．如何收集有商业投资价值的商铺(店)销售信息？ 4．如何甄别商铺虚假广告．遴选购买信息？5．手续不全的商铺为什么不能买？ 6．已被长期租赁的商铺(店)可以购买吗？ 7．未经共有产权人同意，能对商铺进行出租或出售吗？ 8．可用公积金贷款购买商铺吗？ 9．购买商铺(店)还用缴纳公共维修基金吗？ 10．购买商铺(店)后需要交物业管理费吗？ 11．购买商品房(商铺)应交哪些税费？ 12．业主出售商铺要交哪些税？13．购买商铺(店)期房有哪些风险？又有哪些好处？需要注意什么？14．购买商铺(店)现房有哪些优、劣势？15．购买商铺(店)定金与订金有什么区别？ 16．常见的无效房屋(商铺)买卖合同有哪些？17．签订商铺买卖合同时需要注意哪些问题？18．签订商铺(店)预售合同时应注意哪些问题？19．购买商铺为什么要办理预售登记甲如何办理？20．预售登记备案后，如要更改购房人姓名应怎样办理？21．已办理抵押贷款的商铺，如遇退房或转让怎么办？22．开发商逾期交房怎么处理？23．如何应对商铺质量纠纷？24．商铺建筑面积缩水应如何处理？25．购买集体建设用地的商铺，土地使用证怎么办？26．商铺购买中如何规避“违约金”风险？27．如何看“楼书”？ 28．“楼书”可作为收房的依据吗？ ？29．带租约的商铺有哪几种形式？投资时应该注意什么？30．解决商铺购买交易纠纷有哪几种途径？31．购买商铺的纠纷处理有时效要求吗932．怎样在发生商铺交易时申请仲裁？33．商铺(店)购买后可任意改变使用用途吗？34．如何避免商铺“一房二卖”？ 35．购买二手商铺需要注意哪些问题？36．产权式商铺能否购买？第四章 租赁实操1．哪些商铺不能出租？2．怎样合理确定商铺的租金水平？ 3．房屋(商铺)租赁为何要办理登记备案手续？ 4．如何办理房屋(商铺)租赁登记备案手续？需要注意哪些事项？ 5．签订承租合同前要做哪些调查？ 6．签订商铺租赁合同时承租人应注意哪些问题？ 7．签订商铺买卖合同时出租人应该注意的事项？ 8．如何确定商铺出租的“免租期”宁9．商铺出租后，能否进行买卖或抵押？ 10．商铺出租人在哪些情况下可收回房屋？11．商铺出租后，出租人和承租人应负哪些责任？12．商铺转租指什么？转租中应注意什么问题？13．租赁商铺后，业主将商铺出售了怎么办？14．出租商铺时如何选择中介？15．商铺出租期未满，出租人能否解除合同？要承担哪些法律责任？16．出租商铺应向政府交纳哪些税费？17．能否租赁非商业用房作商铺？18．商铺出租如何选择商家？19．怎样尽快地将商铺出租，减少空置时间？20．出租商铺时怎样能获得较好的收益？21．出租商铺谈判时有哪些技巧和方法？22．承租人租赁商铺与业主谈判时有哪些技巧和方法？第五章 抵押贷款1．什么是商铺抵押贷款？ 2．如何巧用贷款投资商铺？ 3．贷款购买一手商铺的流程？ 4．商铺典当和抵押贷款一样吗？ 5．以抵押贷款方式购买的商铺是否需要担保？ 6．办理抵押贷款，房产证是否即可拿到担保人手中？ 7．哪些商铺不能设定抵押？ 8．抵押贷款未办成，能否退房或退还定金？ 9．抵押贷款的还款方式有哪几种？ 10．如何选择固定利率与浮动利率？11．怎样依照经营收入确定还款安排？12．商铺抵押贷款后，遇到经营问题不能偿还贷款怎么办？第六章 其他事项1．怎样办理商铺房屋产权变更的公证？ 2．商铺可以继承吗？继承的手续如何办理？ 3．商铺出租后承租权能否继承？ 4．商铺赠与是否需要办理相关手续？ 5．共有商铺产权离婚时如何处理？ 6．商铺租赁期间如遇拆迁，租赁权益能否得到法律保护？如何补偿？ 7．遇到拆迁时，被抵押的商铺如何处理？8．开店、盘店哪个好？ 9．盘店有哪些陷阱和风险？如何防范？ 10．商业场所的商铺分割要遵循什么原则？商铺分割的缺点和问题是什么？11．怎样利用保险的手段减少商铺经营中的风险？12．商铺的装修应注意哪些事项？13．投资商铺做餐饮应注意哪些问题？14．裙楼商铺(店)可以开餐饮吗？15．商铺业主如何规避中介公司的陷阱？16．如何判断商铺(房地产)中介公司是合法诚信的？17．房屋(商铺)租赁过程中，中介应承担哪些义务？发生纠纷时，中介应该承担什么责任？