全国房地产估价师执业资格考试用书房地产估价理论与方法-行业好书-社会科学-太极之巅书单号

书刊介绍

全国房地产估价师执业资格考试用书房地产估价理论与方法内容简介

《(2014)全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产估价理论与方法》由房地产估价原则；比较法及其运用；收益法及其运用；成本法及其运用；假设开发法及其运用；长期趋势法及其运用；地价评估和地价分摊；房地产估价程序；房地产估价概论；房地产及其描述；房地产价格和价值等十二章构成。

全国房地产估价师执业资格考试用书房地产估价理论与方法本书特色

《全国房地产估价师执业资格考试用书:房地产估价理论与方法(2013)》由中国建筑工业出版社出版。

全国房地产估价师执业资格考试用书房地产估价理论与方法目录

**章房地产估价概论**节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义二、房地产估价的特点三、房地产估价的必要性第二节对房地产估价的各种需要一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要四、房地产司法拍卖的需要五、房地产分割的需要六、房地产损害赔偿的需要七、房地产保险的需要八、房地产转让和租赁的需要九、国有建设用地使用权出让的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要第三节房地产估价的要素一、估价当事人二、估价目的三、估价对象四、价值时点五、价值类型六、估价原则七、估价程序八、估价依据九、估价假设十、估价方法十一、估价结果第四节房地产估价职业道德第五节中国房地产估价行业发展一、以法律的形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作复习思考题第二章房地产及其描述**节房地产的含义一、房地产的定义二、土地、建筑物和其他土地附着物的含义三、房地产实物、权益和区位的含义四、房地产的其他名称五、房地产的基本存在形态六、房地产含义的总结第二节房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供给有限五、价值较大六、用途多样七、相互影响八、易受限制九、难以变现十、保值增值第三节房地产的种类一、按立法用语划分的种类二、按用途划分的种类三、按开发程度划分的种类四、按实物形态划分的种类五、按权益状况划分的种类六、按经营使用方式划分的种类七、按是否产生收益划分的种类第四节房地产状况描述一、房地产基本状况描述二、房地产实物状况描述三、房地产权益状况描述四、房地产区位状况描述复习思考题第三章房地产价格和价值**节房地产价格的含义和形成条件一、房地产价格的含义二、房地产价格的形成条件第二节房地产价格与一般物品价格的异同第三节房地产供求与价格一、房地产需求二、房地产供给三、房地产均衡价格四、房地产供求状况的分类第四节房地产价格和价值的种类一、价值、使用价值和交换价值二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格六、完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值八、市场调节价、政府指导价和政府定价九、基准地价、标定地价和房屋重置价格十、土地价格、建筑物价格和房地价格十一、总价格、单位价格和楼面地价十二、名义价格和实际价格十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格十四、起价、标价、成交价和均价十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价复习思考题第四章房地产价格影响因素**节房地产价格影响因素概述一、对房地产价格影响因素的基本认识二、房地产价格影响因素的分类第二节房地产自身因素一、房地产实物因素二、房地产权益因素三、房地产区位因素第三节人口因素一、人口数量二、人口结构三、人口素质第四节制度政策因素一、房地产制度政策二、金融制度政策三、税收制度政策四、有关规划和计划五、有关特殊政策第五节经济因素一、经济发展一、居民收入三、物价四、利率五、汇率第六节社会因素一、政治安定状况一、社会治安状况三、城市化四、房地产投机第七节国际因素一、世界经济状况一、国际竞争状况三、政治对立状况四、军事冲突状况第八节心理因素第九节其他因素一、行政隶属变更一、重要政治人物的健康状况等复习思考题 …… 第五章房地产估价原则第六章比较法及其运用第七章收益法及其运用第八章成本法及其运用第九章假设开发法及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估和地价分摊第十二章房地产估价程序