《公募REITs 投资指南》内容简介

这是一本写给个人投资者的公募REITs投资工具书。
全书重点探讨了什么是REITs、为什么要投资REITs、如何评估REITs、投资REITs有哪些风险、什么时候可以买入REITs、遇到什么情况应该卖出REITs，以及新冠疫情之后如何保护REITs投资并使其继续增值等基本问题，通过一系列深入浅出的阐述，让读者明白该怎样通过投资REITs来赚取丰厚的收益。
作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现收益增长的明确指导，同时还探讨了REITs的收购与详细的案例研究，所有的内容虽是立足于新加坡REITs市场，但是其方法具有普适性，是投资者面对任何REITs市场都可以使用的。适逢中国公募REITs市场初创期，广大个人投资者面对公募REITs这个全新的投资品种跃跃欲试之时，本书所介绍的方法和经验可以给大家带来有益的启发。
叶忠英（Gabriel Yap） 新加坡人，在领域内被称为“REITs大师”，曾通过投资REITs赚取了丰厚的收益，在40岁出头就实现了财务自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投资者教育工作，目前是REITs教育集团GCP环球的执行主席。
曾在新加坡主持了首届2016年亚洲REITs巅峰奖，并担任REITs的未来论坛主席和《财富》杂志亚洲REITs巅峰奖的主席，也是《财富》杂志2017年亚洲REITs巅峰奖的评审。同时还是新加坡企业奖——2017年最佳投资者关系评审委员会委员，并于2019年共同主持了颁奖仪式。
也曾作为特别顾问为来自不同行业的多家公司提供上市前和上市咨询。过去31年里，多次为亚洲开发银行、新加坡金融管理局、新加坡银行与金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企业协会、新加坡证券投资者协会和股票投资者开设讲座。

作品目录

中文版序一
FORWARD
中文版序二
FORWARD
中文版序三
FORWARD
原版序言
FORWARD
前言
PREFACE
第一章：REITs如何让你成为百万富翁
什么是REITs？
REITs的起源
REITs在亚洲腾飞
REITs在新加坡腾飞
REITs与房地产投资
REITs从行业创始以来的总收益
最初10年上市的新加坡REITs的总收益
新加坡REITs最近10年的年化总收益
最近10年上市的新加坡REITs的总收益
第二章：聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训
REITs股息的安全性
创造财富的关键是选对行业板块和REITs
掌握恐慌心理学
危机时刻REITs不是分散风险的好工具
黎明前的夜色最黑暗
总结
第三章：为什么你应该在投资组合里持有REITs
股息
总收益
流动性
分散投资组合
对冲通胀
财富多样化工具
透明的公司结构
第四章：如何评估REITs的业绩表现
运营损益指标
运营资产负债表的相关指标
第五章：你应该花多少钱来买入REITs
基于收益率的估值方法
市净率（P/BV）或价格/资产净值（P/NAV）
股息贴现模型（DDM）
资本化率模型（Cap
Rate）
贴现现金流模型（DCF）
重置成本法
可比销售法
第六章：投资REITs的风险
再融资风险
利率风险
过度依赖资本市场
收入风险
集中度风险
流动性风险
第七章：投资者如何与REITs一起成长
内生增长
外延增长
第八章：如何分析REITs的收购
2019年的REITs收购
案例研究：吉宝数据中心信托成功的REITs收购
展望未来的REITs收购
第九章：我是怎样通过投资REITs实现财务自由的
市场会提供价值机会，但投资者需要知道什么时候才能抓住它
REITs的好坏和其拥有的资产一样
REITs的价值=持有的资产价值+
/-发起人的价值
评估管理能力——坚持做定性研究的艺术
REITs的成功收购——股价表现优异的核心
什么时候卖出REITs？
第十章：新冠疫情过后REITs的潜力
印度
菲律宾
中国香港
中国内地
新加坡
REITs的未来
总结
附录
新加坡REITs列表（共42只）
致谢
ACKNOWLEDGE
免责声明
译者后记
AFTERWORD