法院审理房地产案件观点集成-第二版 内容简介

上海建纬律师事务所朱树英律师zui新力作!剖析典型案例，解答实务疑难问题，全面展现法院审理建设工程案件司法观点和裁判思路!

法院审理房地产案件观点集成-第二版 本书特色

典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《法院审理房地产案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合*人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及*人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。

法院审理房地产案件观点集成-第二版 目录

**章房地产开发的规划许可综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则11法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度12法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力13行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容14法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序15法院认定规划许可行为违法的主要依据第二章房地产开发土地使用权的取得综述：土地使用权取得常见法律问题分析21法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任22生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力23国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力24确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制25转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力26法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约第三章房地产合作开发综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则31法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件32法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属33法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任34法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产合同的效力及法律后果35法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例36法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力37法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任38房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任?第四章房地产开发中的项目转让综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点41以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间42法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力43因用地条件变化而追加项目(股权)转让款约定的效力如何认定44出让方隐瞒目标公司真实情况,法院如何认定股权转让合同效力第五章商品房销售综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧51未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、效力及法律责任52法院如何对宏观调控政策进行法律定性并适用法律调处纠纷53贷款未获批准,法院如何认定合同解除的理由与责任承担54房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任55法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的影响第六章房屋权属登记综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧61房屋登记簿发生非权利事项错误时，法院如何确认利害关系人申请变更登记的权利62法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力63法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民行交叉诉讼64法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政赔偿责任65民事调解书将房屋抵债的，法院如何认定第三方请求对房屋的强制执行第七章商品房租赁综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则71法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件72法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力73法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符是否构成重大误解74法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法定条件75法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额76法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任第八章房地产金融综述：房地产金融之司法实务综述81法院如何认定“名为担保，实为借款”合同的效力82法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任承担83法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担84法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保责任的解除期限85法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力第九章有关房地产开发的其他案件综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则91法院如何认定委托代建合同双方的违约责任92法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物的抵押效力93法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗辩权94股权转让合同未明确约定，法院如何认定 “行政规费”的承担主体95国有土地上房屋征收补偿过程中，如何对房屋使用性质进行认定96政府征收过程中评估程序不合法,法院如何处理?

法院审理房地产案件观点集成-第二版 作者简介

朱树英，上海市建纬律师事务所主任、高级合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华全国律师协会建设工程与房地产业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。一带一路”(中国)仲裁院副院长。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学法学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。曹珊，上海市建纬律师事务所副主任、高级合伙人、高级律师。同时拥有土建高级工程师、国家土建一级建造师、造价工程师、项目分析师、IPMP国际工程高级(B)项目经理资格。兼任中华全国律师协会建房委秘书长，住建部市场监管司法律顾问，上海市黄浦区政府法律顾问，郑州市财政局法律顾问，国家财政部PPP中心专家库法律专家，上海市政府采购评审专家(建设工程、城市基建、PPP)，河北、河南、湖北、湖南、浙江、四川、黑龙江等多省PPP专家库专家，中国房地产业协会法律事务委员会委员，中国建筑工程造价协会专家委员，江苏省、河南省建设厅基础设施建设工程招投标评标经济类资深专家评委，武汉仲裁委、济南仲裁委、珠海仲裁委仲裁员，中国人民大学、华东政法大学客座教授等职务。