内容简介

房西苑，国内著名投融资专家，北京大学国际法学士，美国长岛大学工商管理硕士。汇思通管理咨询有限公司董事长、首席咨询师，兼任清华大学继续教育学院教授，中国科学院研究生院教授，北京大学国情研究中心研究员，美国项目管理协会会员。

曾经服务于美国著名投资银行，任多家境外投资基金驻华代表；曾任民福投资集团总经理、海肤康药业公司董事长；投资创建华运电力载波技术公司、矩阵方达信息技术公司、百思康营养健康网等，并任董事长。曾创立E-hotel旅游电子商务网，任现代运通公司副董事长，未来运通公司总经理，后操作了携程旅行网与运通旅行网的兼并案，此案被称为是中国2000年最成功的并购案。

作者给清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、中山大学等著名院校的各类总裁班兼授《资本运营》专题课程五年以上，深受企业家欢迎。听他讲过课的学员评价说：房老师不是学院派，也不是实战派，而是开战派。

作品目录

前言

第1章 资本运营常识 1

1.1 资本运营的两道大门 1

1.2 企业资金的两个循环 4

1.3 企业发展的两种战略 5

1.4 企业融资的两条渠道 8

1.5 投资融资的两把算盘 11

第2章 投资者的游戏 13

2.1 买鸡卖蛋与买蛋卖鸡 13

2.2 证券资金的零售批发 16

2.3 击鼓传花，花落谁家 20

2.4 草鸡变凤凰的三级跳 23

2.5 用人家的水浇自家园 26

第3章 融资者的选择 31

3.1 融资模式的优选排序 31

3.2 股权融资：砍腿换车 33

3.3 信用融资：寅吃卯粮 35

3.4 金融租赁：借鸡生蛋 37

3.5 买方信贷：贸易补偿 40

3.6 围点打援：以小博大 44

3.7 市场孵化：凭奶认娘 45

3.8 整存零取：蓄水滴灌 49

3.9 整合资源：空手套狼 51

3.10 资产信托：表外融资 53

3.11 股权质押：典手借枪 55

3.12 一夫二妻，一胎双子 57

3.13 项目融资：画饼赊账 60

第4章 投资者的思路 62

4.1 投资决策的四项原则 62

4.2 选择项目的三道门槛 71

4.3 不怕老外也不怕老乡 82

4.4 成也关系，败也关系 83

4.5 投资决策的思维框架 85

4.6 双指标评估决策模型 87

4.7 指标加权平均量化表 92

4.8 竞争性要素评估模型 95

4.9 标准的投资决策流程 97

4.10 市场前景的分析预测 98

4.11 市场预测的工具方法 101

第5章 资金退出之路 110

5.1 要为投资者预留退路 110

5.2 没有流动就没有安全 111

5.3 如何提高资产流动性 112

5.4 投资资金的退出机制 114

5.5 呆滞流动资产证券化 117

5.6 公司上市与证券市场 119

第6章 项目包装技巧 126

6.1 报告文学与科幻小说 126

6.2 如何给投资者讲故事 128

6.3 让投资者拍板的条件 131

6.4 深入浅出乃沟通捷径 137

6.5 中介服务机构的角色 139

6.6 融资成功的三个要素 143

6.7 商务模式的设计策划 144

6.8 技术模式的设计策划 145

6.9 经营模式的设计策划 148

6.10 合作模式的设计策划 159

6.11 商务计划书基本模式 163

第7章 投入产出分析 168

7.1 从三个原始问题出发 168

7.2 如何评估资产的价值 169

7.3 有形资产与无形资产 173

7.4 贴现率是怎样计算的 176

7.5 资金的加权平均成本 178

7.6 项目的现金流量预测 180

7.7 项目评估的三大指标 182

7.8 投资者期望的回报率 187

7.9 投入产出的数量模型 189

第8章 投资风险分析 191

8.1 内部风险与外部风险 191

8.2 风险识别与头脑风暴 193

8.3 风险的模拟情景分析 196

8.4 商务模式的流程分析 197

8.5 风险加权平均量化表 198

8.6 风险发展趋势的推测 200

8.7 项目概率树风险分析 201

8.8 项目的盈亏平衡分析 204

8.9 项目要素敏感性分析 207

8.10 风险应对的六种模式 209

8.11 风险管理的四项原则 212

第9章 资产兼并重组 215

9.1 没有区别就没有战略 215

9.2 资产重组的法律形式 217

9.3 资产重组的交易模式 220

9.4 资产重组的效益分析 222

9.5 多元化的馅饼和陷阱 224

9.6 多元化的进攻和撤退 226

9.7 资产兼并的优先抉择 231

9.8 现金并购的定价模型 233

9.9 股权并购的定价模型 237

9.10 上市公司的并购重组 244

9.11 借壳上市的并购重组 247