《买房让日本人幸福了吗？》内容简介

“买房让日本人幸福了吗？”
“买房今后也会让日本人幸福吗？”
回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。
人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”
然而，现实情况又是如何呢？“住宅建后平均使用寿命”日本是三十年，美国是五十五年，英国是七十七年。也就是说，工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后，你的房子很可能已经随着岁月的流逝而老化贬值甚至沦为废墟。此外还有因房屋质量问题而发生邻里纠纷、不期而至的房产泡沫、高层建筑给老人和孩子带来的安全隐患、缺少民主化管理导致业主委员会失效…… 本来应该是给住户带来幸福的房子，也有可能变成你的负累乃至噩梦。这些问题是否可以规避？我们又能做些什么？从业三十年的日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密。
榊淳司，房地产专栏评论家。1962年京都出生，同志社大学法学部、庆应大学文学部毕业。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作，从业超过二十年，后从事房产咨询和专栏写作。著作有《2025年东京不动产大暴跌》（east新书）、《买房让日本人幸福了吗？》（集英社新书）、《年收入300万日元也能置业！》（Business & Money）、《住房格差》（讲谈社现代新书）等多部。
译者：木兰，自由译者。毕业于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女性贫困》《安乐死现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。

作品目录

前言
楼房给日本人带来的正负面影响
第一章：买房让日本人走向幸福了吗？
危机中的楼房
楼房改变了日本人的生活
住楼房的风险
何谓“楼房”？
彰显高级感的词——“公寓”
为了解决住房不足而大量兴建的“新村”
楼房推动了小家庭化和少子化
第二章：楼房的黎明期
日本楼房的原型
楼房的使用年限
《区分所有法》的诞生与现存问题
基于性善论的管理运营
当了主任就可以为所欲为
管理规约难以更改
“禁止民宿”的困难
重建的门槛高
对所有权的过度保护
第三章：业主委员会与民主主义
失效的民主主义
如何让业主委员会发挥作用
管理的“特权”
附赠四件套
更换物业管理公司
优秀的楼房管理顾问是什么样的
变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”
要有物业费等于税金的意识
业主委员会的民主主义成熟了吗？
租赁型楼房的管理运营
被“爆买”的日本不动产
购买日本不动产的理由
如何与外国人共存
第四章：以赚钱为目的的楼房
郊外的新建商品房十年后半价
三十五年房贷急速扩大了购房需求
楼房开盘前的流程
门槛极低的房地产开发
只要有资金，小白也能干
长谷工楼房开发计划
房地产界的优衣库
何谓新建商品房的JV？
新建商品房市场的不透明性
有不用创收的开发商吗？
楼房的成本价
高高在上的房地产界
“让他买房”“下套”以及“灭掉”
让客人失去冷静判断能力的样板房销售
价格只告诉来访者
“预告广告”这朵奇葩
购房者日益增强的疑虑
“雪藏”的恶习
待宰的羔羊
双向中介应该被视为违法
呼吁对外开放REINS
二手房交易的新可能性
第五章：周而复始的房地产泡沫
形成泡沫的轨迹
“黑田泡沫”的到来
为什么商品房容易泡沫化？
①新建商品房开发商
②二手房中介公司
③活跃在泡沫期的中介公司和代理商
房地产泡沫究竟是什么？
工资不会泡沫化
逐步下滑的房租
东京也在追赶世界性的泡沫
第三次泡沫也终将破裂
“工薪族房东”的成功概率
喜欢随泡沫起舞的日本人
“土地神话”的破灭
第六章：美中不足的住宅——楼房
夏天没有空调的新村
“夏天不用空调”的独特尝试
停电的话连水也用不了
如果在塔楼公寓遭遇地震
没有电就无法生活
又多了一个由地震引发的担忧
第七章：楼房有损日本人的健康吗？
钢筋混凝土怪物
夺走体温的建筑材料——混凝土
楼房与过敏的关系
开始在高层居住的日本人
在高层住宅育儿有危险吗？
塔楼公寓潜在的健康问题
二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零
塔楼公寓的楼层等级制度
第八章：为了开拓楼房的未来
成为社会问题的老旧楼房
再过十年，楼房废墟将不断增加
不能重建的理由
“五分之四赞成”的壁垒
让重建变为可能的条件
不符合现状的《区分所有法》
日趋严重的“物业费未缴纳”问题
楼房成为日本人居住的主流
一百年后日本人还住楼房吗？
对私有财产权的限制必不可少
楼房的“管理”与“政治”如出一辙
尾声
两栋楼房的奇迹
泽田公寓的幸福形态
白金塔的挑战
后记